中国本土ではデベロッパーが提示する価格は市況に合わせて改定されます。事実上、価格改定は値上げを意味しますので、お早目のご購入をお勧めいたします。購入手順は次の通りです。

物件について

ご購入の手順

1. お申込および第1回お支払い
2. 第2回お支払い
3. 第3回(最終)お支払い
4. 登記
5. 諸費用の納税

転売目的のお客様

ご自身での居住が目的ではなく、転売が目的のお客様などは、3の段階で手続きを停止することも可能です。この場合のメリットは次の通りです。

• 法人名義を用いてもデメリットが少ない
  • (最終的に個人名義で登記する場合にはデベロッパーへの名義書換手数料が発生します)
• 転売時の税金の節税効果が期待できる(登記上の譲渡にならないため)
• 珠海市の現地を訪れることなく手続きできる
  • デメリットとしては物件の登記名義がデベロッパーのままであることです。
  • デベロッパーは深セン証券取引所の上場企業です。
  • また、この状態で物件を賃貸することは困難と思われますので、物件は末居住のままとなります。
• デベロッパーは全てのプロジェクト完成時(2016年頃)まで登記しない状態での物件保有を容認しています。
• 転売時のデベロッパーへの名義書換手数料が発生します(通常は新たな買主が負担します)。

登記の場合の手続き

物件を登記する場合には現地でのお手続きが必要です。現地にお越しになるかわりに中国大使館において委任状を作成する方法も選択は可能です。

• 外国法人名義での物件保有はできません。外国法人の場合は支店や子会社の開設などが必要となります。
• 個人名義での保有は可能です。外国人の場合、登記簿上の名義は、ご自身の中国漢字名(登記時に公証役場で公証します)となります。
• 自己居住目的と申告した個人名義での物件に際しては不動産税は免除されています。
• 賃貸中の物件には賃料収入の12%の税金が発生します(法人・個人を問わず)。
• 転売時のデベロッパーへの名義書換手数料は発生しませんが、転売時の登記手数料が発生します(通常は新たな買主が負担します)。
• 物件を賃貸する場合には登記手続きのほかに物件の内装についてもご自身で手配・お支払する必要があります。
• 登記上の譲渡の場合には、譲渡益課税が発生します。

1. 申込金(1割)

物件の確保には申込金の支払が必要となります(いわゆる早い者勝ちです)。物件が確保された場合には申込金およびお手続き費用は返金の対象となりません。申込金到着時に物件が他の人により確保されてしまった場合には申込金と手数料は送金手数料を控除した上で返金いたします。

申込金のお支払いは私ども(珠海ホットプロパティ)またはデベロッパーへの送金、持参払いのいずれの方法でもお支払いただけます。しかしながら、デベロッパーへの送金には事務手続きに時間がかかることと混乱(特に物件が他の人によって確保されてしまった場合の返金手続き等)が予測されます。私どもを経由してのお支払の場合、私どもがお客様のかわりに資金(小切手)を持参して、物件確保と引き換えに支払を行います。

2. 登記をするお客様は公証のために中国にご訪問ください。

お客様の物件への権利を安全に確保するために、早めの現地ご訪問をお勧めいたします。中国本土では外国人の不動産購入においても中国漢字名義での登録・契約となります。中国本土の公証役場において、お客様のパスポートと中国漢字の公証手続きを行い、デベロッパーとの正式契約書に調印を行います。また、登記や納税等の事務手続きを当社に委託することも可能です。中国国外で本手続きを行う場合には、中国大使館または領事館での手続きが必要となります(マカオ・香港の不動産と異なり、日本国内の公証役場での外国文公証は中国本土では通用しません)。

3. お支払いについて

お客様からデベロッパーへのお支払い等のために中国国内のお客様名義での銀行口座開設をお手伝いいたします。なお、ご希望のお客様には、弊社にご送金いただいて弊社にて支払手続きを代行させていただくことも可能です。